Ελλάδα: Πιστοποιητικό καλοπληρωτή για ενοικίαση ακινήτου

Η ελληνική κυβέρνηση σχεδιάζει να αξιοποιήσει το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, ώστε να δημιουργηθεί ένα Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας. Αυτό το πιστοποιητικό θα επιτρέπει σε κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο να αποδεικνύει ότι δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές σε δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς.

Ο κύριος στόχος είναι να διευκολυνθεί η αγορά ενοικίασης κατοικιών, καθώς η αδυναμία ελέγχου της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών αποτρέπει πολλούς ιδιοκτήτες από το να νοικιάσουν τα ακίνητά τους. Με τη νέα πλατφόρμα, που αναμένεται να λειτουργήσει πιλοτικά το 2026, οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές θα μπορούν να προσκομίζουν ένα πιστοποιητικό «καλοπληρωτή», μειώνοντας τις επιφυλάξεις των ιδιοκτητών.

Το σύστημα θα βαθμολογεί την πιστοληπτική ικανότητα κάθε προσώπου μέσω ενός αλγορίθμου, αντλώντας στοιχεία από διάφορες πηγές (ΑΑΔΕ, ασφαλιστικά ταμεία, Τειρεσίας κ.ά.). Η κίνηση αυτή αναμένεται να βοηθήσει στην καταπολέμηση του προβλήματος των απλήρωτων ενοικίων και των φθορών στα ακίνητα, που αποτελούν βασικούς λόγους για τους οποίους πολλά σπίτια παραμένουν κλειστά. Πάντως, η πρωτοβουλία έχει προκαλέσει ήδη αντιδράσεις από τον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών, ο οποίος εκφράζει φόβους για τον κίνδυνο μιας «καταστροφικής» καταχώρισης σε έναν «Τειρεσία» των ενοικίων, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι λόγοι μη καταβολής.

Τα ανείσπρακτα ενοίκια
Με βάση τα στοιχεία -σε σχετικό άρθρο της εφημερίδας ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ- που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, συνολικά την περίοδο 2022-2024 έχουν υποβληθεί δηλώσεις για ανείσπρακτες οφειλές ενοικίων ύψους 40 εκατ. ευρώ και συγκεκριμένα 15 εκατ. ευρώ το 2024, 12,2 εκατ. ευρώ το 2023 και 12,5 εκατ. ευρώ το 2022. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα ποσά αυτά εκτιμάται ότι είναι ένα κλάσμα των πραγματικών απωλειών, καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αποφεύγουν την υποβολή τέτοιων δηλώσεων (για να αποφύγουν να φορολογηθούν για ποσά που δεν έχουν εισπράξει), λόγω της γραφειοκρατίας που συνοδεύει τη διαδικασία αυτή και αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα, ειδικά αν πρόκειται για οφειλές 2-3 μηνών, δηλαδή ποσά π.χ. 500-1.500 ευρώ. Παράλληλα, αν υπάρχει δικαστική απόφαση έξωσης και ο ενοικιαστής καθυστερήσει να αποχωρήσει από το ακίνητο, το διάστημα μέχρι την αποχώρησή του δεν προσμετρείται στον χρόνο των απολεσθέντων μισθωμάτων, στοιχείο που επίσης λειτουργεί αποτρεπτικά.