Η αγορά ακινήτων στο Μόναχο αποδεικνύει για ακόμη μια φορά τη μοναδική της ανθεκτικότητα, αφήνοντας πίσω της τη φάση της διόρθωσης των προηγούμενων ετών. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Süddeutsche Zeitung, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτεύουσα της Βαυαρίας κινούνται ξανά σε ανοδική τροχιά, καταγράφοντας νέα ιστορικά υψηλά, ιδίως στην κατηγορία των ιδιόκτητων διαμερισμάτων (Eigentumswohnungen).
Η επιστροφή των αγοραστών και η έλλειψη νέων κατασκευών
Μετά από μια περίοδο στασιμότητας και πτώσης που προκλήθηκε από την απότομη αύξηση των επιτοκίων, το σκηνικό το 2026 έχει αλλάξει ριζικά. Η ζήτηση έχει επιστρέψει δυναμικά, καθώς οι αγοραστές φαίνεται να έχουν αποδεχτεί τα νέα δεδομένα της αγοράς και των επιτοκίων.
Την ίδια ώρα, η σχεδόν ολοκληρωτική στασιμότητα στην ανέγερση νέων οικοδομών (Neubau) έχει δημιουργήσει ένα τεράστιο κενό προσφοράς. Η έλλειψη αυτή λειτουργεί ως «καύσιμο» για τις τιμές, οδηγώντας τα διαθέσιμα ακίνητα σε νέα επίπεδα ρεκόρ.
Πού διαμορφώνονται οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα στο Μόναχο έχει σταθεροποιηθεί πάνω από τα 8.100€ με 9.100€ ανά τ.μ., ανάλογα με την περιοχή και την πηγή των δεδομένων. Ωστόσο, στις περιζήτητες κεντρικές περιοχές, τα νούμερα ξεφεύγουν κατά πολύ:
Κεντρικές και κορυφαίες τοποθεσίες (π.χ. Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing): Εδώ οι τιμές για ανακαινισμένα ή νεόδμητα ακίνητα ξεπερνούν με ευκολία τα 14.000€ έως 20.000€ ανά τ.μ.
Μεσαίες περιοχές (Mittellagen): Κυμαίνονται σταθερά μεταξύ 8.500€ και 11.500€ ανά τ.μ.
Περιφέρειες και περίχωρα (Randlagen): Ακόμη και στις πιο οικονομικές εναλλακτικές της πόλης, οι τιμές σπάνια πέφτουν κάτω από τα 7.300€ ανά τ.μ.
Το φαινόμενο του «Εκατομμυρίου»
Αυτό που κάποτε θεωρούνταν πολυτέλεια, πλέον αποτελεί τη νέα κανονικότητα για το Μόναχο. Ένα τυπικό διαμέρισμα 3 ή 4 δωματίων για μια οικογένεια σε μια καλή γειτονιά της πόλης αγγίζει ή και ξεπερνά πλέον το φράγμα του 1.000.000 ευρώ.
Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της αξίας παίζει πλέον και η ενεργειακή κλάση του ακινήτου. Τα ακίνητα που είναι πλήρως ανακαινισμένα ενεργειακά ή διαθέτουν σύγχρονα συστήματα θέρμανσης χαμηλών εκπομπών CO₂ όχι μόνο δεν έχασαν την αξία τους, αλλά παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση, καθώς οι αγοραστές προσπαθούν να αποφύγουν το μελλοντικό κόστος αναβάθμισης.
Τι σημαίνει αυτό για το μέλλον;
Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι το Μόναχο παραμένει η ακριβότερη πόλη της Γερμανίας και μια από τις πιο απρόσιτες αγορές στην Ευρώπη. Με τη στεγαστική κρίση να εντείνεται λόγω της έλλειψης χώρου και νέων έργων, η τάση αυτή δεν αναμένεται να ανακοπεί σύντομα. Για όσους αναζητούν μόνιμη κατοικία, η εύρεση μιας ευκαιρίας κάτω από τον μέσο όρο μοιάζει πλέον με «άπιαστο όνειρο».
Για περισσότερες λεπτομέρειες και αναλυτικά διαγράμματα, μπορείτε να ανατρέξετε στο πλήρες δημοσίευμα της Süddeutsche Zeitung: 🔗
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.