Οδηγός Θέρμανσης για ενοικιαστές στη Γερμανία: Πότε και πόσο ζεστά;

Το δικαίωμα στη θέρμανση (Heizungsrecht) αποτελεί ένα από τα θεμελιώδη δικαιώματα του ενοικιαστή στη Γερμανία και είναι στενά συνδεδεμένο με την έννοια της κατοικήσιμης κατάστασης του χώρου. Η έλλειψη ή η ανεπαρκής θέρμανση συνιστά ελάττωμα του μισθίου (Mangel) και παρέχει στον ενοικιαστή σημαντικά δικαιώματα.

1. Η Περίοδος Θέρμανσης (Heizperiode)

Αν και δεν υπάρχει ρητή αναφορά στον γερμανικό Αστικό Κώδικα (BGB) για συγκεκριμένες ημερομηνίες, βάσει της πάγιας νομολογίας, η θερμαντική περίοδος (Heizperiode) ορίζεται συνήθως ως:

Βασική Περίοδος 1 Οκτωβρίου έως 30 Απριλίου

Εκτός Περιόδου Δυνατότητα απαίτησης θέρμανσης υπό προϋποθέσεις.

Σημαντική Σημείωση: Ο εκμισθωτής οφείλει να διασφαλίζει ότι το σύστημα θέρμανσης λειτουργεί καθ' όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

2. Πότε έχετε δικαίωμα να ζητήσετε Θέρμανση;

Το δικαίωμα θέρμανσης καθορίζεται τόσο από τη θερμοκρασία εντός του διαμερίσματος όσο και από τη θερμοκρασία του περιβάλλοντος εκτός.

α) Κατά τη Διάρκεια της θερμαντικής περιόδου (1η Οκτωβρίου - 30η Απριλίου)

Κατά τη βασική περίοδο, ο εκμισθωτής οφείλει να διασφαλίζει τις ακόλουθες ελάχιστες θερμοκρασίες στο διαμέρισμα:

Χρόνος και Ελάχιστη Απαιτούμενη Θερμοκρασία

Κατά τη Διάρκεια της Ημέρας 20∘ C έως 22∘ C (συνήθως από 6 π.μ. έως 11 μ.μ.)

Κατά τη Διάρκεια της Νύχτας 18∘ C 

Εάν η θερμοκρασία πέσει κάτω από τους 20∘ C κατά τη διάρκεια της ημέρας, θεωρείται ελάττωμα.

Εάν η θερμοκρασία πέσει κάτω από τους 18 ∘ C τη νύχτα ή κάτω από τους 16 ∘ C οποιαδήποτε στιγμή, πρόκειται για σοβαρό ελάττωμα που μπορεί να δικαιολογήσει άμεση μείωση του ενοικίου.

β) Εκτός της Θερμαντικής Περιόδου (1η Μαΐου - 30η Σεπτεμβρίου)

Και εκτός της επίσημης περιόδου, ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα σε θέρμανση εάν:

Η εξωτερική θερμοκρασία είναι 12 ∘ C ή χαμηλότερη για διάστημα δύο ή περισσότερων συνεχόμενων ημερών.

Ή εάν η θερμοκρασία στο διαμέρισμα πέσει κάτω από τους 18 ∘ C (ανεξάρτητα από τη θερμοκρασία περιβάλλοντος).

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο εκμισθωτής υποχρεούται να ενεργοποιήσει το σύστημα θέρμανσης.

3. Δικαιώματα του ενοικιαστή σε περίπτωση ανεπαρκούς θέρμανσης

Εάν ο εκμισθωτής αποτύχει να παρέχει επαρκή θέρμανση, ο ενοικιαστής έχει δύο βασικά δικαιώματα:

Δικαίωμα 1: Μείωση Ενοικίου (Mietminderung)

Η ανεπαρκής θέρμανση συνιστά ελάττωμα (Mangel), το οποίο επιτρέπει στον ενοικιαστή να μειώσει το ενοίκιο (Warmmiete ή Kaltmiete + Nebenkosten, ανάλογα με τη σοβαρότητα).

Βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε:

Ενημέρωση: Ενημερώστε αμέσως τον εκμισθωτή (κατά προτίμηση εγγράφως και με αποδεικτικό παραλαβής) για το πρόβλημα, ορίζοντας μια εύλογη προθεσμία για την αποκατάσταση (π.χ. 3-5 ημέρες).

Καταγραφή: Καταγράψτε την ακριβή θερμοκρασία μέσα στο διαμέρισμα δύο φορές την ημέρα (π.χ. πρωί και βράδυ) και την εξωτερική θερμοκρασία.

Μείωση: Εάν η προθεσμία παρέλθει χωρίς αποτέλεσμα, μπορείτε να προχωρήσετε σε μείωση του ενοικίου.

Θερμοκρασία Εντός Ενδεικτικό Ποσοστό Μείωσης (Βάσει Νομολογίας)

Κάτω από 20∘ C κατά την ημέρα 10% έως 30%

Κάτω από 18∘ C 30% έως 50%

Κάτω από 16∘ C (Μη κατοικήσιμη) Έως και 100%

ΠΡΟΣΟΧΗ! Μην μειώσετε το ενοίκιο χωρίς προηγουμένως να έχετε αναζητήσει νομική συμβουλή (π.χ. από τον Mieterverein), καθώς μια λανθασμένη μείωση μπορεί να οδηγήσει σε οφειλή και ακόμη και σε καταγγελία της μίσθωσης.

Δικαίωμα 2: Άμεση δράση (Ersatzvornahme)

Σε επείγουσες περιπτώσεις (π.χ. θέρμανση κάτω από 16∘ C ή σοβαρός κίνδυνος για την υγεία, ειδικά αν υπάρχουν ηλικιωμένοι ή παιδιά), εάν ο εκμισθωτής δεν ανταποκριθεί άμεσα, μπορείτε να καλέσετε εξειδικευμένο τεχνικό για την αποκατάσταση της βλάβης και να ζητήσετε την κάλυψη του κόστους από τον εκμισθωτή. Αυτό πρέπει να γίνεται μόνο σε ακραίες και επείγουσες περιπτώσεις, καθώς απαιτείται σωστή νομική διαδικασία.

4. Έκτακτες καταστάσεις και νέοι νόμοι

α) Οικονομία Ενέργειας

Λόγω της ενεργειακής κρίσης, υπήρξαν ρυθμίσεις για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης. Ωστόσο, αυτές οι ρυθμίσεις δεν αναιρούν το δικαίωμα του ενοικιαστή για την ελάχιστη θερμοκρασία των 20∘ C κατά τη διάρκεια της ημέρας.

β) Ενεργειακή Ανακαίνιση

Εάν ο εκμισθωτής προχωρήσει σε ενεργειακή ανακαίνιση του συστήματος θέρμανσης (π.χ. εγκατάσταση αντλίας θερμότητας), έχει το δικαίωμα να μετακυλίσει ένα μέρος του κόστους (σήμερα το 8% των εξόδων εκσυγχρονισμού) στο ετήσιο ενοίκιο (Modernisierungszuschlag). Ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερωθεί τρεις μήνες πριν από την αύξηση.

Συμβουλή: Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με τη θέρμανση, απευθυνθείτε άμεσα στον Σύλλογο Ενοικιαστών (Mieterverein) της πόλης σας για έγκυρη και άμεση νομική βοήθεια.

Πηγή στοιχείων: Ομοσπονδία Συλλόγων Ενοικιαστών Γερμανία

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Οδηγός για τον ενοικιαστή στη Γερμανία