Γερμανία: Ραγδαία άνοδος των ενοικίων στις μεγάλες πόλεις

Μελέτη Ινστιτούτου Γερμανικής Οικονομίας της Κολωνίας (IW). Πηγή: Tagesschau

Ενώ οι τιμές των κατοικιών (προς αγορά) παρουσίασαν μια ήπια αύξηση το τρίτο τρίμηνο, τα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις ανέβηκαν, σε ορισμένες περιπτώσεις, πολύ έντονα. Ειδικά στο Ντίσελντορφ και το Αμβούργο, η στέγαση γίνεται όλο και πιο ακριβή.

Τι συμβαίνει με τα ενοίκια

Τα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις έχουν εκτιναχθεί, σύμφωνα με μελέτη του Ινστιτούτου Γερμανικής Οικονομίας της Κολωνίας (IW).

Το τρίτο τρίμηνο, τα ενοίκια για νέα συμβόλαια ήταν κατά 1% υψηλότερα από το προηγούμενο τρίμηνο και 3,8% υψηλότερα από την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε:

Ντίσελντορφ (+5,6%)

Κολωνία (+5,1%)

Αμβούργο (+4,4%)

«Η μόνη εξαίρεση είναι το Βερολίνο», αναφέρουν οι ειδικοί. Εκεί, τα ενοίκια για τα νέα συμβόλαια μειώθηκαν ελαφρά κατά 0,2%. Ωστόσο, το Ινστιτούτο τονίζει ότι «είναι πολύ νωρίς για εφησυχασμό στην ομοσπονδιακή πρωτεύουσα». Μετά την κατάργηση του «πλαφόν» στα ενοίκια (Mietendeckel), τα ενοίκια είχαν αυξηθεί πάνω από τον μέσο όρο. Η τρέχουσα μείωση υποδηλώνει, λοιπόν, μάλλον μια βραχυπρόθεσμη κίνηση εξισορρόπησης.

Ακριβαίνουν οι τιμές αγοράς σπιτιών, ειδικά στα προάστια

Οι τιμές των ακινήτων (προς αγορά) αυξήθηκαν λιγότερο έντονα από τα ενοίκια το τρίτο τρίμηνο:

Οι τιμές για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 0,9% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (Ιούλιος έως Σεπτέμβριος). Σε σύγκριση με πέρυσι, ήταν 3,5% φθηνότερα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σχέση με πέρυσι και κατά 0,6% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Το συμπέρασμα των ερευνητών είναι: «Η άνοδος των τιμών στην αγορά κατοικίας της Γερμανίας σταθεροποιείται. Είναι η τρίτη φορά που οι τιμές των ιδιόκτητων κατοικιών αυξάνονται σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο».

Η αύξηση των τιμών παρατηρήθηκε τόσο στις πόλεις όσο και στην ύπαιθρο, αλλά και σε όλες τις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές. Η άνοδος ήταν ιδιαίτερα μεγάλη στα προάστια των μεγάλων πόλεων (4,4% για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες σε ετήσια βάση).

«Ένας πιθανός λόγος», εξηγεί το IW, «είναι ότι, χάρη στα σταθερά επιτόκια δανεισμού, περισσότερα νοικοκυριά επιλέγουν ξανά την αγορά ιδιόκτητης κατοικίας, ιδίως επειδή η αύξηση των μισθών βελτίωσε πρόσφατα την οικονομική δυνατότητα απόκτησης».